WAP手机版 RSS订阅 加入收藏  设为首页
888电玩城app
当前位置:首页 > 888电玩城app

888电玩城app:房住不炒定位的决心

时间:2021/2/20 17:03:00   作者:   来源:   阅读:46   评论:0
内容摘要:全国首套房贷款平均利率为5.52%,环比下降1个基点,为5年期LPR加点72个基点;二套房贷款平均利率为5.84%,环比下降1个基点,为5年期LPR加点104个基点。融360大数据研究院分析师李万赋表示,在多地放松人才政策、市场资金面合理充裕的情况下,2020年银行房贷利率大概率...
全国首套房贷款平均利率为5.52%,环比下降1个基点,为5年期LPR加点72个基点;二套房贷款平均利率为5.84%,环比下降1个基点,为5年期LPR加点104个基点。

融360大数据研究院分析师李万赋表示,在多地放松人才政策、市场资金面合理充裕的情况下,2020年银行房贷利率大概率会随LPR下调。不过,下调的幅度和速度都会比较平缓。

短期有利于贷款购房者

“看到新闻了,但也不清楚对我们普通购房者来说有什么影响。”存量房贷定价基准转换方案出台后,《金融时报》记者采访了多位有房贷的消费者,得到了类似答复。

专家和业内人士普遍认为,此举将利好消费者。“今年3月至8月,尽管银行会提供浮动和固定两种贷款利率报价,但在预期LPR下降背景下,客户通常会选择浮动利率报价。”民生银行首席研究员温彬认为。

“短期来看,这有利于存量贷款购房者,因为LPR短期下降是趋势。”中原地产首席分析师张大伟表示。

新网银行首席研究员董希淼表示,借款人与银行平等协商,采用LPR作为定价基准或将是普遍方式,这对借款人来说是相对有利的。这种相对市场化的方式有助于降低实体经济融资成本,更好地为稳增长、稳就业服务。即便借款人与银行协商转换为固定利率,LPR仍然可能是重要参考。

需要注意的是,存量房贷定价基准转换背后的基调仍未改变。方案要求,存量贷款“换锚”后,2020年执行的利率与2019年要保持相同。

温彬表示,从目前来看,存量房贷“换锚”后,房贷利率水平保持不变,是贯彻落实中央经济工作会议提出的稳地价、稳房价、稳预期的要求,促进房地产市场平稳健康发展。

“此次转换主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求,在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下,坚守‘房住不炒’的定位,不向房地产市场发出错误信号,同时也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率。”董希淼认为。

房贷利率渐归平稳

“从2019年全年的情况来看,全国房贷利率平均水平先跌后涨。但下半年的变化幅度明显比上半年平缓,反映出近期的房地产调控政策和房地产市场运行都比较平稳。”李万赋说。

2019年前5个月,房贷利率出现了“5连跌”。融360数据显示, 1月全国首套房贷款平均利率为5.66%;二套房贷款平均利率为6.02%。而到了5月,全国首套房贷款平均利率为5.42%;二套房贷款平均利率为5.74%,均达到2018年以来最低水平。

在2019年3月到4月初,楼市也出现了“小阳春”。不过,政策调控很快跟进,防止楼市“入夏”。4月19日,中共中央政治局召开会议,重申坚守“房住不炒”的定位,强调要落实好因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。此后,房贷利率基本保持回升趋势。

2019年8月25日,房贷“换锚”消息发布。当日,央行宣布自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

此举并未改变房贷利率的回升趋势。从融360检测的数据来看,除了2019年12月的首套房贷利率微降1个基点外,全国首套房贷、二套房贷利率水平均在5月后出现连续上调趋势。

分城市来看,2019年12月,18个城市首套房贷款利率有所下调,占监测城市数量的一半,其中6个城市的下降幅度在4个至5个基点之间,与5年期LPR水平变动相对一致;二套房贷款利率下降的城市有11个,而利率上涨的城市则高达17个。“在‘房住不炒’政策背景下,银行可能将资金优先支持首套房,二套房贷利率难降。” 李万赋认为。

相关评论
本站所有站内信息仅供娱乐参考,不作任何商业用途,不以营利为目的,专注分享快乐,欢迎收藏本站!
所有信息均来自:百度一下(888大发真人津ICP备16000298号-1